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CAE中國加盟博覽會(huì)發(fā)現(xiàn)，漲租、攆人在租店眾很常見，要開店總需要一段時(shí)間養(yǎng)店，之后才是賺錢的時(shí)候，慢慢有了人氣，房東再攆人自己做，這樣的事情并不少見，有的房東眼紅會(huì)攆人自己做，還有的會(huì)狂漲房租，仿佛要把租客的血吸凈一樣。想要?jiǎng)?chuàng)業(yè)開店，很多創(chuàng)業(yè)者都避不開租房這一步！租房就有可能遇到上面我們提到的狂漲房租、攆人這些問題，該怎樣對(duì)房東設(shè)防？遇到這些問題又該怎么辦？下面跟著cae中國加盟博覽會(huì)一起看看怎么破解。

▎ 租房后遭遇漲租、攆人

分兩種情況，第一種是房屋租賃合同還沒有到期，第二種是房屋租賃合同到期了。

1、假如合同未到期：
我國《合同法》第8條規(guī)定：“依法成立的合同對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同?！彼栽诤贤趦?nèi)，我們絕對(duì)是有權(quán)利拒絕房東漲房租、攆人等不合理要求的。但現(xiàn)實(shí)情況中，有時(shí)候我們也不得不和房東商議漲房租的事。

尤其是房東不是公司是個(gè)人的時(shí)候，有很強(qiáng)的情緒化因素，可能會(huì)干擾店鋪經(jīng)營，或者在到期后不再選擇跟你續(xù)約或者要求大幅漲房租才能續(xù)約。所以遇到房東合同期內(nèi)漲房租的情況，需要與房東商議，能否在合同到期后再漲租，或者在符合市場行情的情況下合理的小幅漲租。

例如小王現(xiàn)在月收入3萬，房租5千，還有一年合同到期，房租市場行情在6千，現(xiàn)在房東要漲租到6千，小王就可以接受房東漲租的要求。假如不接受，在合同到期后房東可能不與小王續(xù)租，到時(shí)候小王可能只能選擇搬家，這樣營業(yè)肯定會(huì)受影響。 所以在房東漲房租合理時(shí)，我們也不得不和房東商議、接受房東的漲租要求。

如果協(xié)商不成，雙方意見不能達(dá)成一致，房東繼續(xù)干擾阻礙正常經(jīng)營，那就必須走法律程序，向人民法院提起訴訟！

根據(jù)《合同法》第一百一十四條，當(dāng)事人可以約定一方違約應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。《合同法》第一百零七條，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。意思是當(dāng)房東漲租、攆人時(shí)，我們完全可以要求房東賠償違約金、未到期裝修損失、預(yù)期收益，這些賠償額都是受到法律保護(hù)的！

2、在合同到期后

①在漲租合理范圍內(nèi)，可以進(jìn)行續(xù)租，繼續(xù)簽訂房屋租賃合同，因?yàn)槲飪r(jià)水平整體上漲，周圍房子的房租都在上漲的情況下，房東漲房租也是合理的。

②漲租不合理，我們可以詢問一下周邊房子的租金，如果超出合理范圍，或者不在我們接受范圍之內(nèi)，我們就要馬上找新房子，而且，盡可能找與原地址相近的房子，因?yàn)殡x得近，可以最大限度的減少老客戶的流失。其次，要盡早在原地址處寫明所搬遷的位置，讓來店的客人都知道多久之后搬到什么地方。另外，在平常經(jīng)營過程中，我們也可以建自己的客戶群，搬遷時(shí)可以在群內(nèi)告知客人。

cae中國加盟博覽會(huì)認(rèn)為可以提前在簽合同時(shí)，降低房東在合同到期后狂漲房租的風(fēng)險(xiǎn)！

1、要避免房子到期后房東狂漲房租，我們可以寫明租房合同到期后租金漲幅，一般情況是在5%—10%，這個(gè)可以與房東商議決定，如果房東不愿意約定漲租范圍，必須要寫明根據(jù)市場情況進(jìn)行調(diào)整租金，畢竟市場是客觀的。

2、可以寫明擁有優(yōu)先續(xù)租權(quán)，在租期滿時(shí)，在同等租金的情況下，我們享有優(yōu)先租賃的權(quán)益，防止到期后房東漲租，他人從中作梗，房東轉(zhuǎn)租給他人。因?yàn)樵凇逗贤ā分?，未?duì)此作具體規(guī)定，所以，優(yōu)先續(xù)租權(quán)需要和房東在租賃合同中約定，若未約定，法律難以對(duì)出租人有強(qiáng)制力。

3、如果合同到期要漲租，必須要求房東提前告知租房者，時(shí)間要寫具體，建議提前兩至三個(gè)月，具體時(shí)間要落實(shí)到合同上！如果房東沒有在約定的時(shí)間告知租房者，那就是違約，要求房東承擔(dān)違約責(zé)任。

cae中國加盟博覽會(huì)在簽合同時(shí)防止房東攆人頻繁漲租有以下兩點(diǎn)建議：

1、在填寫租房年限時(shí)，盡量租的時(shí)間長一些。租期長我們可以占據(jù)主動(dòng)地位，防止房東頻繁漲租，例如租房期限為一年，房東一年就漲租一次，這是十分不利的。而且，做生意不可能一時(shí)半會(huì)兒就能回本，時(shí)間長一些對(duì)我們比較有利。但根據(jù)《合同法》第214條規(guī)定，租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效，所以必須在20年之內(nèi)！因?yàn)樽馄谳^長，一定要寫明可以轉(zhuǎn)租給他人，可能因?yàn)榈赇伣?jīng)營不好等問題關(guān)閉店鋪，這樣也可以轉(zhuǎn)租出去。

2、支付方式、支付時(shí)間落實(shí)到合同上，在支付完房租后保留憑證，以防房東不認(rèn)賬，以沒有交租金的理由起訴租客，從而攆人。

▎ 總結(jié)：
防人之心不可無！一定要保持警惕之心，做好前期的設(shè)防，誰知道會(huì)不會(huì)碰沒有道德底線、隨意漲租、攆人的房東呢？當(dāng)然，如果碰到了漲租、攆人的房東，cae中國加盟博覽會(huì)認(rèn)為也要理智的去解決問題！想了解更多行業(yè)資訊，請(qǐng)關(guān)注CAE中國加盟博覽會(huì)。

【2019-2020CAE中國加盟展 展會(huì)排期 】

2019第15屆中國加盟博覽會(huì)上海站

展會(huì)時(shí)間：2019年8月2-4日

展會(huì)地點(diǎn)：上海世博展覽館

2019第16屆中國加盟博覽會(huì)北京站

展會(huì)時(shí)間：2019年11月30日-12月2日

展會(huì)地點(diǎn)：北京國家會(huì)議中心

2020第17屆中國加盟博覽會(huì)北京站

展會(huì)時(shí)間：2020年4月27-29日

展會(huì)地點(diǎn)：北京國家會(huì)議中心

2020第18屆中國加盟博覽會(huì)上海站

展會(huì)時(shí)間：2019年7月31-8月2日

展會(huì)地點(diǎn)：上海世博展覽館

大會(huì)網(wǎng)站：www.caejmz.com

展會(huì)咨詢：186-1041-1818（微信同號(hào)）

參展郵箱：3259153866@qq.com