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突發(fā)!華潤萬象生活擬收購禹洲物業(yè) 代價不高于10.6億元,物企國家隊鋒芒漸露

關(guān)注詞:突發(fā)!華潤萬象生活擬收購禹洲物業(yè) 代價不高于10.6億元,物企國家隊鋒芒漸露 發(fā)表時間:2022-01-06 11:01:11 關(guān)注 次 | 查看所有評論

1月5日,華潤萬象生活有限公司發(fā)布有關(guān)收購一家物業(yè)服務(wù)集團(tuán)(禹洲物業(yè)服務(wù)有限公司)的公告。



公告稱,于2022年1月5日,潤楹( 作為擬買方 )與天津禹佳( 作為擬賣方 )就擬買賣禹洲物業(yè)服務(wù)有限公司的股權(quán)訂立框架協(xié)議,代價待由訂約雙方厘定并最終協(xié)定,但不得高于人民幣10.6億元。

據(jù)悉,天津禹佳為一間于中國注冊成立有限公司,并為禹洲附屬公司。天津禹佳主要于中國從事物業(yè)管理業(yè)務(wù)。


于收購事項完成日期后三年內(nèi),天津禹佳須確保其及其關(guān)聯(lián)方不會對外提供物業(yè)管理服務(wù),并確保禹洲及其附屬公司不會設(shè)立任何新的物業(yè)管理公司或新機(jī)構(gòu)或組織提供類似服務(wù),以避免與目標(biāo)競爭。


公告顯示,禹洲物業(yè)服務(wù)有限公司于中國福建省、安徽省及浙江省擁有多項物業(yè)管理項目。集團(tuán)實施積極拓寬物業(yè)管理服務(wù)范圍及規(guī)模的策略。董事會相信,收購事項將擴(kuò)大集團(tuán)的服務(wù)范圍,加強(qiáng)集團(tuán)于上述地區(qū)的物業(yè)管理組合,并透過提供更多物業(yè)管理服務(wù)獲得額外收入來源。董事會認(rèn)為,收購事項可透過結(jié)合目標(biāo)的現(xiàn)有實力及經(jīng)驗與集團(tuán)的業(yè)務(wù)產(chǎn)生協(xié)同效應(yīng)。


根據(jù)公告,禹洲物業(yè)服務(wù)的2019年、2020年的除稅前利潤分別為5567萬元、6645萬元;除稅后利潤則分別為4088萬元、4880萬元。于2020年12月31日,目標(biāo)公司的未經(jīng)審核賬面凈值為約1.01億元。


如果以除稅后利潤計算,華潤萬象生活收購禹洲物業(yè)服務(wù)的PE大約在22倍左右;以除稅前利潤計算,PE也大約在18倍左右,這不算是一個十分劃算的價格。


在公告中,華潤萬象生活也并未披露目標(biāo)公司的住宅、商業(yè)等業(yè)態(tài)的占比,通常而言,如果商業(yè)物業(yè)占比較高,給予高估值可以理解,但如果反之,則這一水平將顯得更為突出。


可以提供對比的是碧桂園服務(wù)收購富力物業(yè)的案例,富力物業(yè)在一線城市中有眾多的商業(yè)管理物業(yè),其2020年整毛利約為6.44億元,碧桂園服務(wù)給出的收購價格是100億元,以此計算,富力物業(yè)的PE大約是14倍,華潤萬象生活在這一單并購上堪稱豪爽。

華潤萬象生活此番出手,背后實則是物企國家隊近期在物企市場上的活躍。

對比之前市場上之前的明星物業(yè)民企在市場上的大手筆頻出,在當(dāng)前市場交投氣氛平淡的情況下,物企國家隊卻一改往日的低調(diào),在市場上屢屢出手,僅2021年和2022年的交接時間點上,就有三筆大并購案和其相關(guān)。


除此之外,今年12月中旬,金融街物業(yè)通過控股子公司與北京弘緣物業(yè)管理有限公司設(shè)立合資公司“北京鼎業(yè)金融街***太平戴維斯物業(yè)管理有限公司”,雙方分別持股51%、49%。而自10月以來,金融街物業(yè)已陸續(xù)成立三家合資公司,通過合作方式獲取了東營、武漢、南京等地的多個項目。


值得注意的是,不僅在資本市場上掀起關(guān)注,更多物企國家隊雖然沒有登陸資本市場,但也同樣動作不斷,比如混改等,而這在此前的物企市場上是較為少見的。


比如中核物業(yè),2021年10月18日,中核物業(yè)召開混改工作啟動會,本次混改工作是中核物業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略中的核心重點工作,意義深遠(yuǎn)。


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