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　　320個(gè)海外項(xiàng)目參展 海外買房要分清是移民還是投資

　　

　　2016北京春季房地產(chǎn)展示交易會(huì)將于4月14日至17日在北京展覽館盛大開幕。雖然還有一周的時(shí)間，但展會(huì)主辦方相關(guān)網(wǎng)站上的贈(zèng)票活動(dòng)已經(jīng)開啟。據(jù)悉，本屆展會(huì)匯聚了北京、天津、河北、海南、山東、云南等多個(gè)省市的優(yōu)質(zhì)樓盤項(xiàng)目。并且還有30余個(gè)國家和地區(qū)的320多個(gè)海外項(xiàng)目，無論是數(shù)量還是規(guī)模，除了旅游地產(chǎn)以外，海外地產(chǎn)再次成為北京春季房展的“重頭戲”。

　　全球30余國家320個(gè)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目參展

　　距離一年一度的北京春季房展還有一周左右的時(shí)間，但面對中國火熱的樓市，“老外們”已經(jīng)急不可耐地要來分一杯羹了。

　　據(jù)展會(huì)主辦方介紹，與去年的秋季房展類似，本屆春季房展又將是以海外地產(chǎn)為主導(dǎo)之一。據(jù)悉，展會(huì)期間將有140余家海外房地產(chǎn)公司、移民公司齊聚北京。北京房展組委會(huì)國際業(yè)務(wù)總監(jiān)魏克非告訴北京青年報(bào)記者，截至2016年3月23日，國際展區(qū)招商工作已基本結(jié)束，海外展區(qū)已超過300個(gè)標(biāo)準(zhǔn)展位，與去年春季規(guī)模基本持平。已經(jīng)確認(rèn)參展的有來自美國、加拿大、澳大利亞、英國、西班牙、土耳其、韓國、日本、新加坡、馬來西亞、泰國、中國香港等30余個(gè)國家和地區(qū)的320個(gè)項(xiàng)目。

　　不僅是參展項(xiàng)目眾多，所覆蓋的產(chǎn)品類型也同樣豐富，包含了高檔公寓、別墅、商業(yè)地產(chǎn)、美國EB-5移民項(xiàng)目及歐洲西班牙、葡萄牙等多個(gè)國家的最新移民項(xiàng)目等，可最大限度地滿足國人海外投資置業(yè)及移民需求。

　　魏克飛介紹到，近幾年，中國公民海外置業(yè)已備受關(guān)注。由于子女教育、社會(huì)福利、資產(chǎn)配置及養(yǎng)老規(guī)劃需求，外加國內(nèi)大面積的空氣污染日益嚴(yán)重，國內(nèi)富裕家庭為了完成家庭資產(chǎn)的國際化配置，追求更高的生活質(zhì)量，開始投資海外房地產(chǎn)。

　　美國移民政策或?qū)⑹站o 海外樓盤中澳大利亞項(xiàng)目最多

　　對于如何在房展會(huì)上挑選海外地產(chǎn)項(xiàng)目？魏克飛介紹，考慮到美國的移民政策很可能出現(xiàn)變動(dòng)，對于有意移民投資的購房人來說，本次春季房展將是最后的機(jī)會(huì)。據(jù)了解，本該在2015年12月份到期的美國EB-5移民政策已經(jīng)延后到 2016年9月30日。也就是在此之前EB-5的最低門檻都是50萬美元。

　　而到期之后，魏克飛預(yù)計(jì)，由于今年是美國大選年，無論誰上臺執(zhí)政，他們對移民政策的調(diào)整都會(huì)比奧巴馬政府嚴(yán)格得多。所以他建議有這方面需求的置業(yè)投資群體還是根據(jù)自己家庭的財(cái)務(wù)情況盡早做出安排。

　　此外，魏克飛也表示，澳大利亞的房地產(chǎn)市場走勢連續(xù)上漲，其中悉尼、墨爾本、布里斯班房地產(chǎn)表現(xiàn)強(qiáng)勁，已經(jīng)成為中國投資者的首選之地。此次春季房展中，來自澳大利亞的項(xiàng)目最多，也說明海外開發(fā)商對中國市場的看好。但同時(shí)，由于澳大利亞各大城市的房價(jià)近幾年漲幅較大，魏克飛提醒意向投資者要慎重選擇項(xiàng)目。

　　除此之外，房展中還有不少南歐國家同樣主打投資移民的旗號，主要以移民歐盟為誘惑。像西班牙或葡萄牙購置50萬歐元的房產(chǎn)，或者在希臘購置25萬歐元的房產(chǎn)，就可辦理全家移民手續(xù)。

　　移民 并不都很美好

　　不難看出，眾多海外開發(fā)商都極為看好國內(nèi)日益增長的購買力，但仍有業(yè)內(nèi)專家提醒到，在考察海外項(xiàng)目時(shí)，不能一看到“綠卡”倆字就按捺不住了，以為就可以“移民”了。事實(shí)上很多人都沒有搞清楚什么是“綠卡”。

　　像近期火熱的“新加坡旁，碧桂園森林城市”因?yàn)榈涂們r(jià)移民吸引了不少眼球。但事實(shí)上，項(xiàng)目送的“綠卡”，實(shí)際上是馬來西亞的“第二家園”計(jì)劃，僅僅是全家享10年居住權(quán)，中國國籍不變，與投資者心目中的“綠卡”差別較大。

　　大部分人心中的移民“綠卡”源自美國，得名于最早的永久居留權(quán)憑證的顏色，后來就成了“居留權(quán)卡”的代名詞。國與國之間對于“綠卡”的界定實(shí)際是不一樣的，比如德國沒有永久居留權(quán)，德國“綠卡”只是一張最長5年的居留權(quán)卡。這些國家像馬來西亞政府出臺的這種移民政策，無非是鼓勵(lì)外籍人在馬來西亞較長時(shí)間居住、消費(fèi)、投資，所以，買房和移民完全是兩回事。

　　因此，魏克飛也提醒購房者，選擇海外項(xiàng)目投資時(shí)，要把“投資”和“移民”的觀念分開，投資是投資，考慮的是收益；移民是移民，更注重成功率。實(shí)際上海外購房并不是簡簡單單看著優(yōu)惠政策，或單純憑借自己的喜好就做出消費(fèi)購房的行為。

　　業(yè)內(nèi)人士建議，投資海外，要跳出簡單的買房賣房模式，切實(shí)根據(jù)市場的優(yōu)勝劣汰、房產(chǎn)的價(jià)值和功能幫助購房者做正確的房產(chǎn)區(qū)域和項(xiàng)目的選擇，實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)財(cái)富的持續(xù)和穩(wěn)定增長。

　　文/本報(bào)記者 李桁